Инж. Любомир Качамаков: Светът се промени и трябва да се адаптираме, за да вървим напред

Статията е част от луксозното премиум издание BUILD TREND, което събира на едно място прогнозите на инвеститори, предприемачи , собственици на агенции за недвижими имоти, икономисти, архитекти и дизайнери, които познават сектора задълбочено и отвътре. Списанието е ориентир. За хората, които инвестират. За компаниите, които строят. За семействата, които избират жилище. За бизнеса, който търси следващата си локация. И за всички,които разбират, че средата, в която живеем и работим, вече не е само фон, а важна част от качеството на живота. - Инженер Качамаков, в икономическия си анализ за 2025 г. КСБ отчита ръст от 17,2 % на строителната продукция спрямо 2024 г. Доколко това е реален ръст или и повишените цени на строителството влизат в тези проценти? - През последните години строителният бранш премина през доста трудности от различен характер – от срив в произведената продукция заради ограничени възлагания през драстично оскъпяване на материалите до затруднени плащания. Липсата на финансов ресурс във възложителите за пореден път ни превърна в инвеститори в публична инфраструктура. КСБ не е спирала с усилията си да превежда бранша през тези проблеми с минимални за строителите щети. Беше приета методика за индексация на договорите с публични възложители, което беше голяма крачка в правилната посока. Тя има своите несъвършенства, които се проявиха в практиката, и ние като камара ще продължим да работим за подобряването и надграждането ѝ. Индексацията трябва да влезе като клауза в договорите за изпълнение и отношенията инвеститор-строител да бъдат поставени на принципна основа – ако има инфлация, да се повишават цените, ако има поевтиняване – да се намаляват. Това е жизненоважно, особено за обектите, които са с по-дълъг период на изпълнение. Светът се променя, проблемите не са инцидентни, а непрекъснато има трусове от различно естество като пандемии и войни, които влияят на цените и на веригите на доставки. И за да се развиваме, трябва да се адаптираме и да вървим напред укрепнали, не повалени от геополитическата динамика. Конкретно на въпроса ви – да, през 2025 г. имаше повече работа не само заради имотния бум и очакваното влизане в еврозоната, но и заради възстановената интензивност в големите обекти, общинската програма. Така че има ръст заради увеличен обем работа, но трябва да отбележим и факта, че е налице реално оскъпяване на строителството, което също довежда до увеличение на сумите, показвани от статистиката. - Ще продължи ли възходящият тренд? - В интерес на цялото общество е да продължи, нещо повече – да се засили. Защото когато голям отрасъл като строителния е стабилен, това има своето положително отражение първо върху всички над 200 000 работници и техните семейства – защото заплатите в бранша са чувствително повишени и продължават да растат. Бригадите ни, които избягаха в чужбина при кризата в бранша, когато спряха възлаганията, вече изявяват желание да се завърнат, някои дори вече са отново в България. Позитивът е и за гражданите, които получават дългоочакваната инфраструктура – не само пътна, но и градска, ВиК, енергийна, жилищна, санирани сгради. И не на последно място – колкото по-развит и стабилен е бизнесът, толкова повече в държавния бюджет влизат данъци, което дава възможност на властите да обезпечат провежданите различни политики. - Какво е необходимо да се направи? - За бизнес като строителния, чиято работа изисква време за реализиране на обектите, доброто планиране е от изключителна важност. Така можем ние като строители да разпределим работната сила, техниката и т.н. Затова е важна предвидимостта от страна на държавата – за да знаем какво да очаква браншът и да се подготви. Както вече казах, важно е регулярно да се разплащат извършените дейности в обществения сектор – към момента има забавяния, а особено в по-големите обекти проблемът е сериозен. Строителите стават съинвеститори с държавата и дълго не могат да получат заработените средства, а това не е редно. Ние имаме нашите задължения да извършим работата, а инвеститорът има своето задължение да заплати това. Необходимо е НСИ да създаде т.нар. строителна кошница и да се наблюдават цените на определени